전세보증보험 꼭 가입해야 하는 이유 「가입 조건 및 방법」

안녕하세요. 지식 한 꼬집입니다. 빌라왕 전세사기로 시작한 전세사기 이슈가 끝없이 터지고 있는데요. 전세사기 피해를 당하신 대부분의 세입자들이 전세보증보험에 가입하지 않았다고 합니다.

그래서 세입자들이 대수롭지 않게 생각하고 넘어간 전세보증보험을 왜 꼭 가입해야 하는지 이유를 알아보고 전세보증보험 가입 조건과 가입 방법에 대해서 지식 한 꼬집 알아보도록 하겠습니다. 
 
 

 

전세보증보험 가입의 중요성

아직 전세보증보험이 뭔지도 모르는 분들도 계신데요. 전세보험보험이 중요하고 꼭 가입해야 하는 가장 큰 이유는 전세사기를 당하더라도 전세 보증금을 돌려받을 수 있기 때문입니다.

전세사기 유형

📋신축 빌라의 유혹

하나의 예를 들어보겠습니다. 전세보증보험에 가입되는 리모델링도 안된 완전 구축 18평 아파트와 전세보증보험에 가입은 안 되지만 풀옵션 럭셔리 인테리어 34평 신축 빌라가 있습니다. 

두 집의 전세 보증금이 동일하다고 가정하고 만약 내가 세입자라고 가정한다면 리모델링 안된 구축 18평 아파트와 풀옵션 럭셔리 신축 빌라 중 어느 집을 계약하실 것 같으신가요?

여기에 공인중개사 분께서 말하시기를 신축 빌라 주인이 빌라만 수십 채 소유한 사람이고 돈이 많아서 전세 보증금 떼일 걱정은 없다는 말까지 들으신다며? 어디를 계약하실 것 같으신가요?

전세사기 피해를 당한 사람들 대부분이 세상 물정 모르는 사회 초년생 20~30대 젊은 층이고 신축 빌라가 사기의 대상이 된 이유가 여기에 있습니다. 신축 빌라의 유혹을 이기지 못한 것이죠.

📋전세사기에 대한 착각

전셋집을 알아보면서 정말 많은 공부와 주변 조언을 받아 완벽할 정도로 준비를 해 계약을 했다고 해서 나는 전세사기를 당하지 않을 것이라는 착각을 정말 많이들 하고 계신데요.

뉴스에 나오는 전세사기 피해자 모두가 빠져나갈 작은 구멍도 하나 없을 만큼 철저하게 준비를 해가면서 정말 신중하게 전세를 계약했다는 사실 알고 계신가요?

전세사기는 내가 아무리 철저하게 준비를 했다고 해서 절대 당하지 않는 것이 아닙니다. 전세사기는 사기꾼이 맘먹고 사기를 치려고 하면 그 누구라도 당할 수밖에 없는 구조입니다. 

📋기타 전세사기 이유

위 두 가지 전세사기를 당하는 이유처럼 사기꾼들이 고의적으로 전세사기 치는 경우도 있지만 부동산 시장이 폭락한다거나 집주인 사업이 망해서 압류가 들어오는 의도치 않는 경우도 있습니다. 

한 치 앞도 내다보기 어려운 세상에서 내 소중한 전세자금을 지켜야 하기 때문에 지금부터 전세보증보험 가입 조건과 가입 방법에 대해서 자세하게 알아보겠습니다. 
 
 
 

전세보증보험 가입 조건

전세보증보험 가입 하기 위해서는 계약하려고 하는 집이 보증보험회사에서 요청하는 여러 조건을 만족해야 하며, 계약서 작성 또한 일부 조건을 만족해야 합니다. 

계약서를 가지고 은행을 방문하면 전세자금대출 가능 여부와 보증보험 가입이 가능한지 확인이 가능하지만 이는 표면적인 확인 일뿐 실제로는 서류 심사를 통해 결정됩니다.

공인중개사를 통해 집을 알아보는 경우 기본적인 정보는 알려주겠지만 전세보증보험 가입이 가능한지 확인을 하셨다면 별도로 아래와 같은 상세한 조건을 만족해야 합니다.
 

기본 가입조건

1. 전세 계약 후 바로 전입신고를 하고 확정일자를 받을 것
2. 전세보증금 + 선순위채권 금액이 주택가격의 90% 이내 일 것
3. 선순위채권 최고액이 주택가격의 60% 이내 일 것

확인사항

등기부등본 확인사항

1. 보증보험 신청일 기준 경매, 압류, 대출 같은 권리침해사항이 없을 것
2. 주택이 건물과 토지가 모두 임대인의 소유일 것

전입세대확인서 확인사항

보증보험 신청일 기준 다른 사람이 살지 않을 것

전세계약서상 확인사항

1. 전세계약이 1년 이상일 것
2. 공인중개사를 통한 계약일 것
3. 전세보증금이 수도권 7억, 그 외 지역 5억 이하 일 것
4. 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것

건축물대장 확인사항

건축물대상상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(아파트 제외)

단독, 다중, 다가구주택 추가 확인사항

선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가액의 80% 이내일 것
 
기타 상세한 내용은 HUG 보증보험 홈페이지 참고 바랍니다.

✅HUG 홈페이지 바로가기

 
 

전세보증보험 가입 방법

전세보증보험 가입 조건을 알아보셨다면 이제는 전세보증보험 가입 방법에 대해서 알아보겠습니다. 전세보증보험 가입 방법에는 보통 3가지 방법이 있습니다. 

HUG(허그) 지사 및 위탁은행 방문

HUG(허그) 지사 방문

가까운 허그 지사 찾아 방문 신청하는 방법은 전세자금대출을 받을 때 전세보증보험을 함께 가입하지 않은 분들 또는 전세계약 중간에 가입을 원하시는 분들이 이용하시면 됩니다. 

위탁은행 방문

위탁은행을 통한 전세보증보험 가입은 받으시는 전세자금대출 상품이 보증보험과 함께 신청이 가능한 안심대출 상품일 경우에 신청 가능합니다. 

✅HUG 지사 검색 바로가기

 

온라인 비대면 가입 방법

모바일 앱 가입 방법

1. [네이버 부동산] 앱 이용 → 금융상품 → 전세보증금반환보증
2. [카카오페이] 앱 이용 → 간편 보험 → 전세보증금반환보증
3. [토스] 앱 이용 → 전체 → 부동산 → 전세보증금반환보증
4. [HUG 모바일 보증] 앱 (안심전세 App)
 
 

전세보증보험 가입 준비물 및 필요 서류

※모든 서류를 신청일 기준 1개월 이내 발급한 서류일 것

준비물

신분증(사본)

필요 서류

①주민등록등본

-개인사업자일 경우 사업자등록증 사본
-외국인일 경우 외국인등록사실증명서 및 외국인 등록증 제출

②전세계약서(사본)

-전세계약서에 공인중개사 날일과 확정일자 확인이 가능할 것
-갱신계약의 경우 최초 전세계약서를 포함하여 제출할 것

③전세보증금 지급 확인서

-이체내역의 경우 전세계약서상 임대인 계좌 번호와 일치할 것
-영수증의 경우 계약서상 임대인 및 공인중개사 도장 날인과 동일할 것

④전입세대확인서

-단독, 다중, 다가구 경우 주택 전체의 전입세대확인서 제출할 것
-전입자 이름 전체가 보여야 할 것

⑤부동산등기부등본

⑥건출물대장

-아파트 제외
-위반건출물로 기재되지 않을 것

⑦금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서

-전세자금대출을 받은 경우만 제출
-대출 받은 은행에 확인

⑧기타 필요 서류

-기타 용도별, 종류별, 상황별 추가되는 서류는 HUG 홈페이지 참고

 
기타 추가되는 서류는 HUG 홈페이지 참고 바랍니다.

✅HUG 필요 서류 확인 바로가기

 
 

지금까지 HUG 전세보증보험 가입 조건과 가입 방법 등에 대한 지식을 한 꼬집 알아봤습니다. 전세보증보험 가입에 필요한 서류까지 꼼꼼하게 챙겨서 보증보험에 가입하지 않는 일이 없도록 해야겠습니다.